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Lote para Desarrollo -
Siete de Agosto, Bogota
Cl. 67 #17-28, Barrios Unidos, Bogotá, Bogota, Colombia
Eficiencia
81
%
Aporte
80
%
Desarrollo Residencial
Valor Base
$4,500,000,000
COP.
Valor/M²
$6,634,232
Eficiencia Predio
0
%
Aprovechamiento
del
Terreno
Area Total
678 m²
Área Construible
2,785 m²
0%
Aporte Propietario
Participación del
dueño del
Predio
Favoritos
Potencial
65.8%
RDI Estimado
Tiempo Est.
36 Meses
Calificación Ubicación
0
Valoración
estratégica
Inversión
Análisis de
Mercado
Historial del Predio
Aspectos Legales
Potencial de Desarrollo
Oportunidad de inversion
Encuentre la ubicación perfecta para expandir su negocio con nuestro análisis de tráfico, demografía y potencial comercial. Identificamos las mejores oportunidades según sus necesidades específicas.
Proyección Financiera
Asesoría personalizada
Inversion Inicial
Costo de Desarrollo
Inversión Total
Ingresos Potenciales (Est.)
$ 529,189,200 COP
$ 6,533,200,000 COP
$ 7,062,389,200 COP
$ 19,742,615,037 COP
Ganancia Neta (Est.)
Retorno sobre Inversion (RDI)
65.8%
36 Meses
$ 4,299,503,984 COP
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Basic
Análisis básico de mercado
Proyecciones financieras simples
Documentación Básica
Advanced
Análisis detallado de mercado
Proyecciones financieras completas
Due Diligence Legal
Asesoría personalizada
Ultra
Análisis exhaustivo de mercado
Modelación Financiera Avanzada
Due Diligence Completo
Asesoría VIP
Gestión de Tramites
Análisis de Mercado
Indicadores de Mercado
Demanda Vivienda/Comercio
$6,634,232
Precio promedio m2
Inferior Mercado
$3,867,035
Promedio Mercado
$6,634,232
Superior Mercado
$5,269,430
Análisis Comparativo
PROPIEDAD | AREA(M2) | PRECIO/M2 | RDI Estimado | DIFERENCIA |
|---|---|---|---|---|
Este Lote | 678 m2 | $5,183,413 | 65.8% | -- |
CASA LOTE CLL 68 | 627 m2 | $5,183,413 | 55% | +10% |
CASA LOTE CLL 66 | 480 m2 | $3,081,250 | 40% | +15% |
Conclusion del Analisis de Mercado
La variación en el valor por metro cuadrado puede refleja diferencias en la ubicación, el estado de la propiedad, y el potencial de desarrollo, lo que afecta directamente a las proyecciones y rentabilidad esperada.
Historial Legal del Predio
Linea de Tiempo - Propietarios del Predio
2015-2025
*******-Cortes e hijos
Compraventa 50% derechos de cuota de hijos a Oscar Emilio Rivera Landindes
2011
Beatriz Cortes de Rivera y Oscar Emilio Rivera Landindes
Embargo ejecutivo sobre derechos de cuota a Jose Ivan Quinceno
Detalles Legales de la Propiedad
50C-******
Matricula
Estado del Folio
Activo
Tipo de Predio
Urbano
2010
Oscar Emilio Rivera Landindes
Hipoteca sobre derechos
1980
Beatriz Cortes de Rivera y Oscar Emilio Rivera Landindes
Venta Parcial Propiedades
Estado Legal
Hipoteca derechos de cuota abierta sin límite de cuantía otorgada por Rivera Landines Oscar Emilio a Delgadillo Quiceno Jose Ivan.
Anotación # 008 (13-12-2010):
Estado Legal
Cancelación de la hipoteca por voluntad de las partes, extinguiendo la hipoteca otorgada anteriormente (anotación 8)
Anotación # 011 (14-07-2015):
Conclusion del Analisis de Mercado
No existen hipotecas o gravamenes similiares. El inmueble ha pertenecido a varios propietarios, como ultimo propietario Familia Rivera Cortes.
Uplace verifica toda la documentación legal de cada propiedad. Sin embargo, recomendamos que los inversores realicen su propio estudio jurídico antes de formalizar cualquier inversión.
Aspectos Legales del Predio
Linea de Tiempo - Propietarios del Predio
Tratamiento de Renovación Urbana. Proximidad con zona de actividad Estratégica prioritaria de Chapinero
Permite un desarrollo de hasta 8 pisos y 2.256 m² de área rentable.
Impuestos prediales al día
Escrituras públicas en regla
Libre para desarrollo inmediato
Libre para desarrollo inmediato
Normativa Urbanistica
50C-******
Zonificacion
Indice de Ocupacion
0%-Renovacion
Indice de Construccion
5
Altura Maxima
Renovacion
Documentacion Legal Disponible
Certificado de Tradicion y Libertad
Ver Informe
Normativo POT
Ver Norma
Impuesto Predial
Ver Informe
Nota Importante
Uplace verifica toda la documentación legal de cada propiedad. Sin embargo, recomendamos que los inversores realicen su propio estudio jurídico antes de formalizar cualquier inversión. Podemos facilitarle contacto con profesionales independientes para un estudio completo.
Potencial de Desarrollo
Escenarios de Desarrollo
Opcion 1 -
Desarrollo de Vivienda VIS
RDI
65.8%
Desarrollo de un edificio de vivienda de 8 pisos con local para tiendas boutique, cafeterías o servicios. Aprovechamiento máximo del área construible.
Area Rentable
2,256 m²
Area Comercial/Local
59 m²
Area Promedio Apartamentos
34 m²
Estacionamiento
No Disponible
Unidades Locales Comerciales
4 Unidades
Unidades de Vivienda
34 m²
Factores de exito
Ubicación Estratégica
Ubicado en zona comercial consolidada con alto tráfico peatonal y vehicular.
Potencial Constructivo
Normativa favorable con alto indice de construccion
Demanda Creciente
Alta demanda de viviendas VIS y NO-VIS
Desarrollo Urbano
El Barrio Siete de Agosto se vera beneficiado por su cercania a estaciones de Metro de Bogota
Conectividad
Excelente accesibilidad y conectividad con principales vías de la ciudad.
2
Recorrido 360°
Visita el predio desde la comodidad de tu casa
3
Localización
Imágenes y contexto del predio
4
Puntos de Interes
Aqui encontraras lugares cercanos a tu Uplace
Lote
Siete de Agosto, Bogota
Calle 67 #17-28
Siete de Agosto, Bogota
5
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Maria Mercedes Murcia
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